セカンドハウスという選択
札幌市南区真駒内柏丘５丁⽬5-31
中古住宅付き宅地／約870坪
地下鉄・南北線「真駒内駅」徒歩18分
都⼼からのアクセスの良さ（「⼤通駅」から16分、「札幌駅」から18分）。
広⼤な敷地（約870坪）森に囲まれた⽣活。
四季を⽬の前で感じることができる⽇々を送れます。
中心部からほど近いのに、空気の密度が変わる地帯。
札幌に残された最後の‶森の余⽩”
⼀⾒の価値有。
周辺環境
| 真駒内駅（地下鉄南北線） | 徒歩約18分／約1,300m |
|---|---|
| 東光ストア真駒内店 | 徒歩約12分／約900m |
| セイコーマート柏丘店 | 徒歩約4分／約170m |
| 医療法人徳洲会 札幌真駒内病院 | 徒歩約12分／約950m |
| 札幌南郵便局 | 徒歩約13分／約1000m |
| 北海道銀行 真駒内支店 | 徒歩約12分／約890m |
| 真駒内中央公園 | 徒歩約12分／約940m |
| 北海道青少年会館コンパス温水プール | 徒歩約8分／約570m |
| ラルズマート 真駒内店 | 徒歩約13分／約1,000m |
物件概要
1億2,000万円
坪単価：13.80万円
| 土地面積（公簿） | 2,874.68m²（869.59坪） |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市南区真駒内柏丘5丁目5-31 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 引渡し方法 | 現況渡し（建物有） |
| 引き渡し可能時期 | 相談 |
土地・建築条件
| 用途地域 | 1種低層 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 接道状況 | 北東 8.0m 公道・接面 25.0m |
| 地勢 | 高台 |
低い自然災害リスク
震度6弱以上の地震が起こる確率は3％未満
⚫️今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率
札幌は他の主要都市と比べて地震リスクが少なく、今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率は2％程度とされ、関東・中部・近畿などと比べてはるかに低くなっています。
また、東京から直線距離で800キロ以上も離れており、首都圏との同時被災リスクは極めて少ないといえます。
台風の平均接近数は各地域の半分ほど
⚫️地域別台風接近数の年平均値（1991年〜2020年）
北海道は全国的に見ても台風による被害が少ない地域で、過去の平均接近数でも他地域の半分ほどです。
台風は北海道に到達するまでに勢力が弱まり、温帯低気圧になることが多いので、上陸することは滅多にありません。
家屋平面図
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